Здание было передано ООО «ШИВА» в ипотеку ЧАО «Фольксбанк» (нынешнее наименование банка – ЧАО «ВиЕс Банк») в качестве обеспечения возврата кредита в размере 2,63 млн. долларов США, которое ЧП «ШИВА» получило на строительство упомянутого спортивно–торгового комплекса.
Помещения впоследствии были переданы ООО «ШИВА» в аренду таким арендаторам как фитнес-центр «Спорт-лайф» и супермаркет «Фуршет» с тем условием, что арендные платежи будут поступать исключительно на счета ЧП «ШИВА» в банке ПАО «Фольксбанк» и будут служить источником обслуживания и погашения кредита.
В обеспечения по кредиту ЧП «ШИВА» также были переданы корпоративные права, которые принадлежат ЧАО «КУА «Оптима-капитал» и другим учредителям в уставном капитале ООО «ШИВА» и права требования по получению арендной платы по договорам аренды между ЧП «ШИВА» и основными арендаторами здания.
Начиная с марта 2015 г. ЧП «ШИВА» прекратило платежи по кредитному договору перед ЧАО «ВиЕс Банк». Вместе с тем, ЧП «ШИВА» в течение указанного периода времени работало и получало через счета в другом банке арендные платежи от арендаторов здания, которые использовало на свое усмотрение, а не на погашение долга перед ЧАО «ВиЕс Банк».
В переговорах с ОАО «ВиЕс Банк» конечный бенефициарный владелец ЧП «ШИВА» Виталий Афанасьевич Ломакович постоянно менял свои требования относительно условий реструктуризации кредита, требуя аннулирования части задолженности по кредиту, существенного уменьшения процентной ставки, незаконного (вопреки постановлению НБУ от 23.02.2015 №124) перевод валютного кредита в гривну т. д, не предоставляя при этом никаких гарантий выполнения условий предлагаемой реструктуризации.
При этом параллельно с переговорами ЧП «ШИВА» с ЧАО «ВиЕс Банк» начиная с марта 2015 г. ряд связанных с ЧП «ШИВА» юридических и физических лиц инициировали судебные дела по надуманным основаниям против и/или с участием ЧП «ШИВА», целью которых было создание задолженности ООО «ШИВА» перед связанными компаниями и вывода ЧП «ШИВА» за границу валютных средств, вследствие чего ОАО «ВиЕс Банк» фактически лишался возможности взыскать задолженность за счет денежных средств ООО «ШИВА».
При таких условиях Банк вынужден был принять решение погасить задолженность ЧП «ШИВА» за счет предмета ипотеки: ЧАО «ВиЕс Банк» обратил взыскание во внесудебном порядке на основании ипотечной оговорки в ипотечном договоре на предмет ипотеки и приобрел в собственность здания спортивно–торгового комплекса по адресу: г.Львов, вул. Зубровская, 38.
Следует отметить, что для Банка данный шаг был вынужденной и крайней мерой, с намерением в дальнейшем реализовать данное здание.
Банк не возражает против того, чтобы ЧП «ШИВА» и его владельцы выкупили у Банка здание по сумме долга ООО «ШИВА» по кредитному договору в случае их желания и настоящих, а не мнимых намерений вернуть задолженность.
Банк не препятствует деятельности арендаторов, которые работают в здании, а также их клиентам в посещении заведений, расположенных в здании и получении соответствующих услуг и товаров.
Здание фактически продолжает находиться под контролем ПП «ШИВА», доступа к зданию Банк как собственник лишен.
* согласно ст. 37 Закона Украины "Об ипотеке" ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующее предостережение в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства.