Весной 2014 года во Львове началось строительство крупного жилого комплекса «Набережный квартал» по вул. Пулюя, которую сам застройщик называет «самым масштабным львовским строительством» и «воплощением мечтаний многих людей в жизни».
Несмотря на позиционирование этого 10-этажного объекта как современного и комфортного жилья, цена квадратного метра в «Набережном квартале» оставалась на то время подозрительно низкой – 5900 гривен, что по тогдашнему валютному курсу составляло всего 500 долларов США.
«Основная стратегия компании – качественное и быстрое строительство жилой и коттеджной недвижимости при низкой стоимости квадратного метра на начальной стадии проекта. Сейчас ведется строительство 10 жилых комплексов в разных городах Украины», – такая реплика от DCG скорее настораживает, потому что бывает сразу так, чтобы быстро, качественно, много и при этом дешево?
Однако, несмотря на сомнения в законности отведения земли и самого строительства, жители Львова приобрели более 100 квартир в жилом комплексе. Невероятно низкая цена настолько привлекала покупателей, что они закривалиочі на многочисленные проблемные вопросы «масштабного строительства», которые в итоге привели к тому, что доверчивые львовяне в итоге виявилияя …покупателями воздуха.
«Элита-Центр» по-львовски?
Покупателям квартир в «Набережном квартале» предлагали стать ассоциированными членами строительного кооператива ЖСК «Апартаменты-Запад» (Идентификационный код ЕГР 39206113, м. Львов, вул. Наливайка, 3. Комната 9, председатель кооператива Мацюк Константин Сергеевич). Важное уточнение – «ассоциированное» членство в кооперативе в данном случае означает, что покупатели не имеют права голоса на собрании кооператива. Все решения от имени кооператива принимают исключительно полноправные члены кооператива – его учредители, а единственный вид деятельности в кооперативе, доступный для его ассоциированных членов – это уплата так называемых паевых взносов. Дальше – еще интереснее.
Договором предусмотрена предварительная оплата 90% стоимости жилья путем уплаты гражданами паевого взноса на счет кооператива. Это по сути является финансированием строительства жилья путем долевого участия физических лиц, что на сегодня запрещено Законом Украины «О инвестиционную деятельность».
Кроме того, «дольщики» (а не покупатели жилья, как это должно бы быть по закону), ничего не платят собственно застройщику, а только вносят членские взносы на деятельность кооператива, который, фактически, является посредником между застройщиком и покупателями квадратных метров.
То есть, львовяне должны не покупать жилье у надежного застройщика с историей на рынке, а финансировать (да еще и в способ, запрещенный законом!) созданный в мае 2014 года кооператив. Тогда в офисе продаж потенциальным покупателям розували, что заказчиком строительства является Ооо «Діексбі интернешнл», генподрядчиком – Ооо «Екскомбуд», проектировщиком – также «Діексбі интернешнл». Еще одна привлеченная к строительству компания – «Инновационное строительство».
Закономерным является вопрос о том, где в приведенном выше перечне ЖСК «Апартаменты-Запад»? Его нет. То есть в случае, если что-то пойдет не так, покупатели квартир не могут ничего требовать от застройщиков, потому что не заключали с ними никаких соглашений. Единственная структура, которой теоретически могли бы предъявлять претензии покупатели воздуха по улице Пулюя – это сам кооператив. Но и тут их ждет сюрприз. В случае незавершения строительства члены кооператива по закону не могут подать иск на кооператив в суд, ведь это означало бы, что они будут судиться сами с собой.
В «Набережном квартале» не называли и конечных владельцев компании, а в документах фигурируют лишь подставные лица. Покупателей почему-то не настораживало, что кооператив возглавляет одно лицо, документы подписывает вторая, застройщиком является третье лицо, а подрядчиком – четвертая.
Это лишает инвесторов даже теоретической возможности возврата средств. Также кооператив или застройщик по данной схеме не платит никаких налогов, и, как утверждают эксперты, должен пользоваться схемами обнала наличных денег, что является очередным, а в данном случае уже и подсудимым, нарушением закона.
Все эти подробности наводят на закономерный вывод о том, что вся деятельность «Набережного квартала» имеет признаки финансовой пирамиды, то есть построенной по мошеннической схеме строительной аферы наподобие скандально известной киевской компании «Элита-Центр».
За хрестоматийным определению, финансовая пирамида – это организация, членство в которой приобретается при условии внесения определенных взносов, и которая способна продолжать свое функционирование лишь при условии вступления в нее все новых и новых членов.
Кстати, тогда же (2014 г) на сайте львовского «Набережного квартала» были перечислены более 10 объектов, которые компания (так и неизвестно, какая именно, – неужели созданный два месяца назад кооператив?) строит в разных регионах Украины. Это означает, что таинственные конечные владельцы строительной пирамиды собирают деньги на строительство по всей Украине, вкладывая небольшую их часть в строительство, которое создает видимость активного развития всех проектов. Однако как только поток все новых и новых доверчивых вкладчиков прекратится, застройщик не сможет построить уже купленные людьми квартиры.
Кстати, «мега-застройщик», каким позиционирует себя «Набержений квартал», собирая средства на строительство от жителей Львова, Киева, Хмельницка, Винницы и других городов – на самом деле сдал в эксплуатацию аж 2 (!) дома – первый в 2007 году, второй в 2010.
И еще один штрих для полноты картины. В случае, если кто-то из покупателей захочет выйти из кооператива, он как ассоциированный член должен продать свою долю в кооперативе другому лицу (то есть привести в кооператив другого инвестора вместо себя). Иначе уже внесенные деньги не возвращаются. Ну чем это не мошенничество?
Проблемы с законом и не только
Хорошо известно, что как только началось строительство «Набережного квартала», жители близлежащих к участку по улице Пулюя домов вышли на протест. Они считали строительство незаконным, и заявляли об отсутствии у застройщика соответствующих разрешений и утверждали об опасности строительства через геологические особенности участка.
«Наш дом через эти работы дает трещину. Также здесь есть подземные полости, на которых строить вообще нельзя. Львовские строительные компании отказывались от строительства, потому что посчитали, что укрепление территории буд новым домом обойдется очень дорого, стоимость квадратного метра в новостройке смотря на это будет чрезвычайно высокой, а значит проект не будет рентабельным. Внимание вызывает то, что чужая компания решила здесь реализовывать проект и цены подозрительно низкими. Уже можно догадаться, что работы здесь проводят с нарушениями», – заявила одна из активисток протеста против новостройки.
Мало того, представители застройщика признавали, что результаты проведенных инженерно-геологических исследований показали наличие под фундаментом новостройки такого явления, как карст. Однако они уверяли, что приняли все необходимые меры, чтобы обеспечить устойчивость дома. И это – всего за 500 долларов за квадратный метр (цены 2014 года*)
Кроме того, у застройщиков «Набережного квартала» отсутствует проект застройки, который прошел государственную экспертизу. Вместо него они регистрируют Декларацию о начале строительных работ, при этом внося в нее «просроченные» данные пятилетней давности. Этот факт был подтвержден проверкой инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.
Также по нормам Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», право на застройку земельного участка реализуется ее владельцем или пользователем. Застройщики «Набережного квартала» не являются ни собственниками, ни пользователями: участок принадлежит Львовском высшем профессиональном училище ресторанного сервиса и туризма.
Все разрешения на строительство выданы на одну фирму и по проекту под училище, которое, в свою очередь, не совсем законно передало участок под застройку «Набережном квартале». Этот застройщик без изменения проекта и получения необходимых разрешений, а также без соблюдения технических условий ведет строительство. Единственный документ, который им удалось получить – это разрешение на начало работ, которое вскоре было отменено и получен вновь. Фактически «Набережный квартал» строит 13 секций высотного дома под прикрытием проекта колледжа на строительство 12 квартир. При этом нарушаются элементарные пожарные нормы.
«Строительство в Львове законное и завершится вовремя», – Юрий Сусляк, соучредитель.
К сожалению, господин соучредитель не уточняет, что именно он співзасновував. Незаконный кооператив? Фундамент дома на Пулюя? «Набережный квартал»? А что такое «Набережный квартал»? Да и цитата эта, размещенная на официальном сайте, выглядит подозрительно. Когда организация действительно действует законно и уверена в своей правоте, она не кричит на каждом шагу о законности своих действий. А приведенное утверждение больше похоже на аутотренинг из известного советского фильма: «Я самая обаятельная и привлекательная»…
Список объектов строительства в разных городах, приведенный на сайте львовского «Набережного квартала» в юридическом плане ничего не объединяет. Фактически же имеет место деятельность группы физических и юридических лиц, которая имеет признаки финансовой пирамиды. Формально эти проекты реализуются разными юридическими лицами, но фактически они связаны между собой за одних и тех же физических лиц учредителей и руководителей (в частности Юрия Смалюка, Руслана Полякова, Анатолия Попова), юридических лиц (в частности ООО «Фирма «Тонус», ЕГРПОУ 23845071), а также однотипными сомнительными схемами работы, описанные выше. Пока все дороги ведут к так называемой «Development Creative Group (DCG)», о которой в интернете немало негативных отзывов.
Еще с большими трудностями львовяне столкнулись с мая 2015 года. Жители жилого комплекса «Набережный квартал» в Львове на вул. Пулюя) живут без газа, а иногда даже и без электричества. У них до сих пор не заработали газовые котлы. В теплое время года люди обходились без тепла, а сейчас вынуждены мерзнуть в собственных квартирах.
Застройщик сдал в эксплуатацию три подъезда. Из 240 квартир заселены около 60. Из-за разницы температуры на улице и в домах люди не закрывают шкафов, а с пола каждые несколько часов собирают конденсат, объясняет жительница квартала Екатерина Лаврик.
Семья Лавриков заселилась сюда в июле прошлого года. И новая квартира уже требует ремонта. По стенам «полез грибок, поэтому чтобы хоть немного забрать влажность, придумали осушитель воздуха.
«Когда есть свет, замораживаем воду в бутылке и потом на этой холодной замерзшей бутылке конденсируется вода. Вон она видите сколько (показывает воду в сосуде, – ред.) – это все влажность за 12 часов примерно», – рассказал житель Олег Лаврик.
В квартирах ставят электрообогреватели, но они не спасают. Электрическая подстанция не работает на полную мощность, поэтому свет работает с перебоями. В «Львовгазе» объясняют – газ подключат, когда у застройщика будет порядок с документами.
«У нас в декабре поступили документы. Было немало замечаний. На сегодня эти замечания дорабатываются заказчиком. То есть мы ждем от них, если они доработают свои замечания, тогда будем принимать в эксплуатацию и пускать газ», – пояснил первый заместитель председателя правления ПАО «Львовгаз» Владимир Король.
Государственные нормы позволяют проводить газ до 10-го этажа. Жилой комплекс возвел 12. Поэтому разрешение на исключение из правил застройщики просили в Минрегионстрое. Те дали добро, но попросили справку исполнительного органа о невозможности подключиться к системе центрального теплоснабжения.
«За эту справку, получается, мы уже смастерили газораспределительную подстанцию, газ уже подан по сути на «Набережный квартал». У нас нет юридической возможности сейчас просто повернуть вентиль, чтобы подать газ», – рассказал пресс-секретарь ЖК «Набережный квартал» Анатолий Шалаев.
В городском совете не спешат давать такую справку, ведь парапетный тип котлов, которые смонтированы в доме – опасный для здоровья людей. Поскольку трубы выходят наружу. Поэтому наибольшая концентрация углекислоты на уровне средних этажей.
«Мы, собственно, приходим здесь к компромиссу, что разрушать не нужно. Люди согласились, что они будут требовать от застройщика обустроить до тех парапетных котлов систему труб, чтобы эти продукты сгорания выводились централизованно», – сказал начальник городского управления жилищного хозяйства Юрий Голец.
Застройщик на это согласился. Теперь в городском совете ждут документов от застройщика, и письменной просьбы подключить газ от жителей. Тогда это дело рассмотрит исполнительный комитет.
Однако это еще не все. Ситуация, которая скалался во Львове повторилась и в других городах, где работали застройщики «Набережного квартала».
РОВНО
Такая же ситуация у жителей, которые приобрели квартиры в ровенском «Набережном квартале». Они обвиняют застройщика в махинациях, ведь дом до сих пор не готов к эксплуатации
"Дом 2-ой очереди «Набережного квартала» в Ровно, что на Чорновола, 60, до сих пор не подключен к водо-, газо – и электроснабжения, отсутствует лифт. И это – несмотря на зарегистрированную еще в июне 2014 года декларацию о готовности объекта к эксплуатации"- рассказывают жители , которые приобрели квартиры в этом доме.
.jpg)
По их словам, квартиры обошлись им по 300-350 тысяч гривен. Покупатели обвиняют застройщика в махинациях, ведь жить в доме до сих пор невозможно. Покупатели жалуются, что связаться с застройщиком напрямую они не могут, потому что он избегает встречи.
ТЕРНОПОЛЬ
Тернополь только отошел от афер печально известного строителя Щепановского, от которого пострадали около 3000 дольщиков, как нам подсовывают очередного «строителя», к работе которого на первом же объекте уже есть ряд вопиющих замечаний.
К редакции газеты «Номер один» обратились люди с целью получения объективной информации о соблюдении строительных норм, требований законодательства в сфере градостроительной деятельности строительной компанией «Набережный квартал», которая возводит жилой дом в Тернополе на ул. Будного. Как они утверждают, при строительстве выявлен ряд нарушений строительных норм.
Но больше всего их возмутил факт, о котором они узнали после подписания договоров. Оказалось, по их словам, в пояснительной записке к жилому дому 30 процентов квартир записано как «помещение для временного проживания», при этом их продают как жилые квартиры.
Журналистам «Номер один» удалось получить подтверждение, что действительно, согласно официальным документам, часть комнат в этой новостройке значились как «помещение для временного проживания».
– В соответствии с заданием на проектирование, в доме до 30% жилой площади предусматривается для помещений временного проживания, – говорится в пояснительной записке к проекту данного многоквартирного жилого дома.
Говоря по-простому, треть жилой площади в доме, которую продает «Набережный квартал», – это ничто другое, как комнаты в общежитии. Соответствующая запись о «временном жилье» было сделано, как в неофициальной беседе сообщил один из тернопольских проектантов, с одной простой целью: до комнат в общежитии относятся менее жесткие требования, чем в обычных жилых квартир, а поэтому, меньше вкладывая в дом инвестиций, можно больше заработать.
Пообщавшись с ведущими строителями областного центра, те в один голос говорят, что не позволяют себе возводить дома для временного проживания, продавая их как нормальные жилые квартиры.
Чтобы разобраться в этой непростой строительной теме, мы обратились к председателю Тернопольской областной организации Национального союза архитекторов Украины Олега Головчака. Тот сразу отметил, что для того, чтобы сделать комплексный анализ, нужно иметь на руках полный пакет документов. Однако, как говорится, по горячим следам Олег Иванович несколько предостережений все же сделал.
– Норма четко говорит: солнце должно попадать в квартиру непрерывно в течение 2,5 час. на день в летний период (с 22 марта по 22 сентября). Если это время прерывается, скажем, перед домом есть какой-то объект, то он должен быть увеличен до трех часов. В данном случае с северной стороны по проекту размещены 88 однокомнатных квартир, до которых солнце не попадает, что является нарушением. Если это была бы служебная квартира, в которой человек несколько лет прожила и съехала, – это одно, но, как показывает практика, иногда человек проживает всю жизнь в однокомнатной квартире, – отметил Олег Головчак.
Поэтому 88 однокомнатных квартир в жилом доме – не инсолируются, поскольку ориентированы на север. Балконы и лоджии застеклены и размещены перед комнатами, что ухудшает инсоляцию других квартир в жилом доме (ДБН.2.2-15-2005).
Кроме того, в данном жилом доме нарушены пожарные нормы – не обеспечен второй эвакуационный выход из квартир дома (ДБН.2.2-15-2005).
– Противопожарные нормы говорят, что с каждой квартиры должны быть два эвакуационных выхода. Один – это входные двери, другой – балкон или лоджия. В случае пожара человек должен выйти на балкон, закрыть дверь и спрятаться за простенок (шириной 1,20 м), чтобы до нее не достал огонь, и дождаться пожарных. В нашем случае, объединив балкон с комнатой, проектировщики (ООО «Три-Пилля Проект» – авт.) ликвидировали второй пожарный выход, – заметил Олег Иванович.
Горожане также жалуются, что в данном здании не обеспечены меры по сейсмостойкости в 6-бальной зоне (ДБН.1.1-12:2006).
Участок «нагрузили» в 3(!) раза большим количеством квартир
Вот что рассказал журналисту «Номер один» директор Тернопольского филиала ООО «Украинская строительная экспертиза»Василий Чубык, который проводил экспертизу проекта: «Согласно законодательству, в домах третьей категории сложности выполняется экспертиза в части прочности и надежности конструкции. Замечания к проекту были в части отсутствия монолитных железобетонных поясов и смешанной конструктивной схемы. В ответ мне сообщили, что соответствующие изменения внесены в проектную документацию. Учтены замечания непосредственно при строительстве – мне не известно, ведь это вопрос к лицам, которые занимаются техническим надзором».
Также есть предостережение относительно количества посаженных квартир, которые по нормам могут строиться на данном участке. Как говорят опытные тернопольские строители, земельный участок 0,44 сотых по приблизительным расчетом можно «нагрузить» 100-110 квартирами, но никак не 338-ю, как это имеет место. То есть норма превышена в три(!) раза и этого не могли не заметить специалисты городского управления градостроительства, архитектуры и кадастра (работают там не один десяток лет), которые на основе градостроительного расчета выдавали градостроительные условия и ограничения.
Кроме вышеперечисленных, есть еще и другие замечания:
– жилой дом, расположенный в санитарной зоне хлебозавода №2 ООО «Тернопільхлібпром», что нарушает Государственные санитарные правила планирования и застройки населенных пунктов (приказ Министерства охраны здоровья Украины №173 от 19.06.1996 г.);
– в 11-этажном доме с 8-ю квартирами на этаже не установлено второго лифта (ДСТУ ISO 4190-6);
– не обеспечено сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций (ДБН. 1.1-12:2006) и другие.
Вполне возможно, что проектанты, а они из Киева, на любые отклонения от норм получили определенные письма-согласования на уровне Министерства регионального развития и строительства и при необходимости могут их предъявить. Но, имея такие серьезные оговорки, которые подтвердили местные специалисты, можно предположить, что вряд ли специалисты из Министерства пойдут на подобные нарушения…
Данной публикацией «Номер один» точку в этой сомнительной стройке не ставит. Редакция направила информационные запросы в Государственной архитектурно-строительной инспекции Тернопольской ОГА, городского управления градостроительства, архитектуры и кадастра, областной службы Украинской государственной инвестиционной экспертизы, Национального союза архитекторов Украины. В следующих публикациях мы обязательно сообщим, какова реакция специалистов этих уважаемых организаций на вышеприведенные оговорки тернополян.
Источник: 4vlada, "Вголос", 0352.ua, Vlasti.net, Zaxid.net