В частности, не сложно проверить, «подключив» грамотного риэлтора или юриста, если речь идет о двойной продажи квартир, в случае, когда продажами занимаются сразу несколько компаний, или о подделке документов, особенно, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане. Так же и продажа так называемых «юридически грязных» квартир – на жилплощади которых наложены определенные штрафы, запреты или обязательства.
Но есть и очень оригинальные аферисты, которые действуют нестандартно и, соответственно, далеко не всегда предсказуемо. Их схемы настолько отточены, что даже попав в руки правосудия, часто не подпадают ни под одну статью уголовного или административного кодекса.
Берегитесь интернета
В комплекте с заниженной ценой это может оказаться гремучей смесью. Такой вид мошенничества встречается не только при купле-продаже, но и аренды жилья, когда объект находится за границей. Суть аферы заключается в том, что на рынок «выбрасывается», на первый взгляд, очень выгодное предложение с огромной скидкой, объясняется вполне достойно: владелец проживает в дальнем зарубежье, где ему срочно нужны свободные средства.
С помощью электронной почты или любых других интернет-ресурсов, аферисты обещают предъявить документы после небольшой предоплаты, на фоне скидки в 30-50% от рыночной стоимости предлагаемого жилья, сумма в 5-10 тыс. выглядит почти символической. Когда речь идет об аренде, сумма, как правило, составляет или месячную арендную плату, или 50% от нее. Деньги должны быть переведены с помощью любой из платежных интернет-систем, и хозяин готов приехать на оформление сделки, как только аванс будет перечислен.
Никаких «кодов доступа» при этом мошенники не спрашивают, просят лишь предъявить квитанцию об оплате. Перевод они получают, назвав в местном банке только данные отправителя, получателя и сумму перевода, – таковы правила многих зарубежных банков, о которых, к сожалению, далеко не все наши сограждане осведомлены.
Совет: избегать предложений по слишком заниженной стоимости и не пользоваться нестандартными схемами расчетов, тем более, с помощью Интернета.
С медициной «в доле»
Сами врачи, кстати, могут и не знать о своем «содействие» квартирным аферам. Приходит, например, на прием пациент с признаками сотрясения головного мозга, причем признаки эти – вербальные, тоисть подтверждаются только словами самого больного – тошнота, боли. Проверить правдивость таких слов достаточно сложно. А тем более врачу не придет в голову спросить, не предусмотрено в пациента на следующий день сделка купли-продажи. Фиксируется черепно-мозговая травма, с документальным подтверждением которой можно в дальнейшем обжаловать правомерность любой сделки. Ну а поскольку реальная сумма далеко не всегда фиксируется в документах, вернуть ее может оказаться нереально.
Второй момент – состояние алкогольного опьянения. Это не означает, что продавец придет пьяным на заключение сделки. Но буквально через пару минут после начала встречи продавец «вспоминает» о важном неотложном деле и «исчезает со сцены», оставив доверенность, написанную при всех присутствующих, своему представителю. В течение получаса после этого он попадает в поле зрения милиции в состоянии крайнего алкогольного опьянения, достигнутого инъекцией разведенного спирта. В результате – соглашение признают недействительным.
Совет: необходимо настаивать на личном присутствии продавцаа при оформлении сделки. Встречу всегда можно перенести.
«Черные риэлторы» или аферы с запахом смерти
Многие слышали или непосредственно сталкивался с мошенниками, которые входят в доверие к одиноким пенсионерам, или людям с асоциальных слоев населения – наркоманов, алкоголиков которые в результате переписывали свое жилье на таких людей. И хорошо, если бывшим владельцам давали при этом возможность дожить в подаренной квартире свои дни, ведь довольно часто речь шла об их исчезновении или преждевременной смерти. В случае дальнейшего оформления сделок нотариус, как правило, был в сговоре с так называемым «черным риэлтором», предлагающий к продаже такую квартиру.
Но есть и другая, более «утонченная» схема бизнеса «на покойниках». Мошенники задним числом оформляют брак с недавно умершим мужем, как правило, не обремененным лишними родственными связями. Оформив прописку, аферисты «избавлялись» от лишнего груза – «переселяли» покойников в другие города, расставались или сообщали о факте смерти в не слишком оперативные соответствующие госорганы. Ведь регистрация факта смерти – процесс достаточно длительный, в нем задействованы различные госорганы, и пока «бумажки» гуляют из кабинета в кабинет, человек продолжает официально считаться живым, и подобную аферу вполне возможно провернуть. Пострадавшей стороной здесь может стать покупатель, в случае, если афера раскроется, он потеряет и квартиру, и деньги. Если сделка состоится, убытки понесет государство – при отсутствии наследников именно в его распоряжение должно переходить имущество умершего. Это, в свою очередь, может угрожать тому же покупателю неприятностями в будущем.
Совет: доверяй, но проверяй – все документы и «историю» квартиры должны проверять юристы профессионалы.
Мошенничество для риэлтора
Иногда жертвами аферистов становятся и риэлторы. Например, специалист занимается продажей квартиры на эксклюзивных условиях. И вот, в один далеко не прекрасный момент ему звонят и сообщают о наличии похожего предложения, но с большой скидкой. Риэлтору предлагают неплохое вознаграждение, но просят сначала продать квартиру «по акции». Как правило, сумма в качестве гонорара предлагается достаточно привлекательная.
Риэлтор находит реального покупателя, который платит задаток. Соответственно, посредник получает свою сумму, но вот продавец пропадает начисто, а квартира оказывается собственностью совсем других людей, которые о сделке даже не слышали, а квартиру сдавали в аренду. Напомним, речь идет о дорогих эксклюзивных вариантах, когда пострадавшему покупателю будет все равно, что мошенником оказался продавец – отвечать придется риэлтору и хорошо, если по закону.
Совет: большие деньги часто плохо пахнут, нельзя терять голову от названных сумм, проверки еще никто не отменял, даже когда речь идет об эксклюзивном жилье.
Эксперты рекомендуют проверять все условия и нюансы будущего соглашения буквально «под микроскопом», особенно когда речь идет о существенных скидках или нестандартных схемах оплаты.